⚡Портал о зарубежной недвижимости: https://reitinvest.top
📌До 20% годовых гарантированный доход от недвижимости в Таиланде : http://reitinvestors.ru/thailanding/?ch=YouTube
📌Заявка на апартаменты на Кипре от 35 000 Евро: http://reitinvestors.ru/stranitsa-545949/
👉Виллы на Пхукете: https://reitinvest.top/page/kupit-villu-ili-dom-na-phukete
👉Квартиры на Пхукете: https://reitinvest.top/page/kupit-kvartiru-ili-apartamenty-na-phukete
👉Вся недвижимость Пхукета: https://reitinvest.top/page/nedvizhimost-na-phukete-kupit-prodat-obmenyat-tailand
☝Полезные статьи о Кипре: https://reitinvest.top/kipr
☝Польезные статьи о Таиланде: https://reitinvest.top/tailand
☝Полезные статьи о Болгарии: https://reitinvest.top/bolgariya
☝Полезные статьи об Испании: https://reitinvest.top/ispaniya
☝Полезные статьи о Германии: https://reitinvest.top/germaniya
Таиланд, страна вечного лета и 1000 улыбок… уже много лет радует своим гостеприимством наших соотечественников. Но мало кто знает что дипломатические отношения между Россией и Таиландом уже существуют более 120 лет.
В 1898 году в Королевстве Сиам была открыта российская дипломатическая миссия. Которая обеспечила защиту страны от колонизации и сохранила ее независимость. Для справки, большая часть ближних соседей стали колониями европейских стран.
Именно с этих событий и началась многолетняя дружба между славянскими народами и жителями королевства Сиам.
Шаг 1. Определяемся с районом покупки
В этом видео мы не будем рассказывать о рынке недвижимости Паттайи и о его кризисе который начался в 2014 году. Необходимо учитывать что рынок Паттайи и Пхукета, имеет кардинальные отличия которые мы рассматривали в предыдущем видео.
Основной ошибкой при покупке инвестиционной недвижимости на Пхукете является покупка недорогого жилья стоимостью до 2 млн рублей. Необходимо сразу принять во внимание тот факт, что объекты в данном ценовом диапазоне будут находиться на значительном удалении от наиболее туристических мест и вероятность последующей сдачи недвижимости будет очень невелика.
Наиболее предпочтительные районы для приобретения инвестиционной недвижимости, это Патонг, Ката, Карон, Най-Харн, или Сурин.
Если вы рассматриваете покупку с точки зрения инвестиций, рекомендуем забыть о существовании других локаций.
Данные районы, являются наиболее развитыми с точки зрения туристической инфраструктуры и «плотности» туристов.
Шаг 2. Определяемся с объектом
Наиболее оптимальным решением будет приобретение квартир студий и апартаментов 1 + 1. Именно данные планировки являются наиболее востребованными среди приезжающих туристов. Значительно более выгодно приобрести 2 квартиры студии, чем одну большую 2-х комнатную квартиру.
Стоимость квартир в вышеуказанных районах начинается от 80 000 тире 120 000 долларов США.
Шаг 3. Определяемся с формой собственности
В Таиланде есть три основных способа владения недвижимостью о каждом давайте поговорим подробнее.
Freehold – полная частная собственность. По тайскому законодательству только 49% от общей площади жилого комплекса могут быть проданы в полную собственность иностранцам.
Leasehold – Пожизненная аренда. Данная форма владения, распространена в таких странах как Великобритания и Китай. Подразумевает заключение договора аренды сроком на 30 лет с правом продления еще на 30 + 30 лет. Итого на 90 лет.
Шаг 4. Определяемся с периодом сдачи объекта.
Стоит помнить что отличительной особенностью Таиланда является традиция покупки нового жилья. Рынок вторичной недвижимости здесь очень слабо развит.
И основной причиной является, скорость постройки. Как правило это не более 18 месяцев от начала строительства. При этом рост стоимости составляет от 25 до 30%
Таким образом доходность инвестора за первые 12 месяцев составляет 15-16 %
Но тут есть свои нюансы, всегда есть риск попасть на долгострой. Для избежания подобных ситуаций мы рекомендуем внимательно изучить историю застройщика. Количество сданных в эксплуатацию объектов, были ли по этим объектам срывы сроков.
Шаг 5. Определяемся с формой получения доходов
Многие застройщики предлагают иностранным покупателями, заключение договора с гарантированной доходностью. Как правило договор заключается на срок от 5 до 20 лет и доходностью 5-8%
Мы рекомендуем работать по более современной модели, на данный момент на рынке недвижимости Пхукета, появился ряд управляющих компаний, которые готовы взять на себя полное управление над вашим объектом. При этом компания заинтересована в максимально выгодной сдаче вашего объекта т.к. доход компании и ваш полностью зависит от рыночной ситуации и спроса на ваше жилье.
На данный момент зачастую можно встретить квартиры которые приносят своим владельцам до 13% годовых, только от сдачи в аренду. И не стоит забывать что среднегодовой рост стоимости недвижимости держится на уровне 6-7% в год. Итого инвестор получает до 20% годовых.
Если это видео было полезным, не забывайте подписываться на наш канал. До скорых встречь!
