Франция отличается стабильной экономикой, развитым рынком недвижимости. По этим причинам страна считается одной из лучших стран для покупки недвижимости по самым выгодным условиям. На регулярной основе владельцы коммерческих и жилых объектов выполняют налоговые обязательства. Инвесторы также должны соблюдать основные правила налогообложения во Франции. Владельцы коммерческой недвижимости должны отдавать большие суммы, выплачивая корпоративный налог.
Особенности налогообложения на недвижимость
Налоги на недвижимость во Франции обязательны к уплате.
Размер нотариального вознаграждения составляет может достигать 4-х процентов. Также добавляют 20% НДС. При покупке вторичной недвижимости потребуется заплатить пошлину для оформления имущественных прав в размере 5,81%. Таким образом, французы платят не только риелтору и нотариусу, но и государственным учреждениям. Для юридических лиц установлены специальные правила. Налог на регистрацию прав достигает 5% от стоимости доли. Желательно покупать недвижимость там, где предприятия могут успешно развиваться:
- Париж и его пригороды;
- Побережные районы, привлекающие многих туристов;
- Горные районы.
Иногда налоги будут меньше, но недвижимость будет стоить дороже. Такое соотношение является закономерным. Юридические лица должны выплачивать налог на косвенное владение. Его размер составляет 3% от рыночной стоимости недвижимости.
Какие налоги актуальны для покупателей первичного жилья
При покупке новостройки уплачивается НДС, который увеличивает стоимость жилья на 20%. Впоследствии владелец жилья регулярно выполняет налоговые обязательства, причем нужно платить за наличие недвижимости и проживание. Размер ставки определяется на региональном уровне. Иногда владельцы нового жилья не выполняют налоговые обязательства на протяжении первых 5 лет. Основная задача – это правильно заполнить документы, успешно решить существующие вопросы.
Особенности налогообложения при сдаче недвижимости в аренду
Граждане, которые покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду, должны платить соответствующий налог. Во внимание принимают прибыль от аренды и вычитают расходы, связанные с арендными вопросами. Размер ставок обычно составляет 4-45 процентов. Нерезиденты платят, как минимум, 20%. К этому налогу добавляют обязательный социальный сбор.
Арендодатели обязательно выплачивают налог от своего дохода. Ставка в 33,33% актуальна для необставленного жилья, которое предлагается в долгосрочную аренду на несколько лет (от трех). Меблированное жилье для краткосрочной аренды подпадает под льготные условия, поэтому сумма выплаты будет меньше. Во Франции также существует налог на пустующую недвижимость. Он актуален для квартир или домов без мебели, если они находятся в небольших коммунах. Размер налога зависит от того, как долго жилье остается таковым.
Для получения льгот владелец жилья должен оказывать арендатору, как минимум, три
курортные услуги:
- завтраки;
- проведение уборки жилья на регулярной основе;
- предоставление бесплатного чистого белья;
- прием клиентов с дальнейшим поселением.
Нужно отметить, что арендодатели, которые сдают в аренду небольшие помещения, должны платить дополнительный ежегодный налог. Владельцы меблированных студий-квартир платят ставку в 10%.
Возможно ли выгодно продать жилье во Франции
Цены на жилье на регулярной основе повышаются, поэтому при продаже удается получить прибыль. Однако налог с разницы между двумя ценами должен быть выплачен. Иногда происходит налоговый вычет. Если гражданин обладал квартирой, по крайней мере, 17 лет, вычет составит 24%. В дальнейшем льготы будут более существенными. Первая продажа жилья может проводиться без налоговых обязательств, если процедура проводится в соответствии с требованиями законодательства Франции.
Другие налоги
Во Франции также актуальны следующие налоги:
- на наследство, причем точный размер налога определяется в индивидуальном
порядке при получении наследуемого имущества; - подоходный налог, который определяется классом и стоимостью
недвижимости; - корпоративный налог, размер которого зависит от сферы бизнеса, торгового
оборота, прибыли; - налог на богатство, который обязателен для граждан с активами, оцененными в
сумму более 1,3 миллиона евро.
Налогообложение во Франции обязательно для владельцев жилой и коммерческой
недвижимости.
