Оформление сделок с недвижимостью на Северном Кипре предполагает особенный подход. Каждый иностранец должен позаботиться о правильном выборе недвижимости, выполнении существующих требований, учете законодательных норм.
От этого напрямую зависит, насколько успешно и легко пройдет предстоящая сделка. Часто иностранцы обращаются к местным застройщикам с хорошей репутацией для проведения сделки и выбирают жилье на этапе строительства, ведь это сокращает расходы.
Этапы покупки недвижимости на Северном Кипре
Покупка жилья происходит поэтапно. Каждый покупатель должен быть готов к важным нюансам.
- Изначально покупатель приходит в офис компании-застройщика и оформляет предварительный договор. В документе должны быть перечислены права и обязанности каждой стороны. Затем вносится депозит (до 10 тысяч долларов). Размер депозита ограничен, так как больше 10 тысяч долларов нельзя ввозить на Северный Кипр.
- На следующем этапе выплачивается гербовый сбор. Его размер составляет 0,5 процента от суммы договора. После этого документ приобретает юридическую силу.
- Затем регистрируют договор и сделку, обращаясь в уполномоченные государственные органы. Регистрация договора гарантирует защиту интересов владельца, если по каким-либо причинам застройщик откажется выполнять обязательства. После этого этапа только владелец жилья может отменить договоренность. Важно помнить: каждый иностранец вправе купить для себя только один объект, после чего должен зарегистрировать его.
- Покупатель обязательно оплачивает взносы. Общая сумма за жилье обязательно разделяется на 3 приблизительно одинаковые части. График может быть изменен с учетом договоренности сторон.
- В конце сделки выплачивается НДС. Его размер составляет 5% от цены купленного жилья.
- Покупатель обязательно обращается в МВД для оформления титула на купленный объект. Для этого отводится 21 день. Установленный пакет документов предоставляется в МВД. Для оформления титула требуется 4-7 процентов. Стоимость услуги составляет 6 процентов от цены жилья, но покупатели вправе воспользоваться скидкой в 3%.
Застройщики позволяют оформлять рассрочку для успешного выполнения финансовых обязательств во время покупки жилья.
Что нужно знать для успешной покупки
Рекомендуется выбирать жилье для покупки в столице и крупных городах.
Самые высокие цены установлены на недвижимость в Кирении. Здесь активно велись строительные мероприятия, поэтому для новых объектов места практически не осталось. Развитие Кирении также способствует повышению цен в сфере недвижимости. Совокупность факторов привела к тому, что минимальная цена квадратного метра составляет 1000 евро.
Национальная валюта Северного Кипра – турецкая лира. Несмотря на это, стоимость жилья часто указывается в британских фунтах, поэтому важно проявлять внимательность при анализе стоимости жилья.
Цены на жилье зависят от региона, где потенциальный покупатель выбирает объект для себя. Застройщики часто предлагают квартиры-студии по более высоким ценам за квадратный метр, так как большие квартиры пользуются меньшей популярностью. При этом уровень комфорта в каждой квартире будет на одном уровне.
Выбирая квартиру, нужно помнить: площадь всегда указывается общая, поэтому учитываются балконы, общие территории. При выборе вилл учитывается только жилая площадь.
Главные застройщики предлагают практически готовое жилье для дальнейшего проживания. Покупатели должны позаботиться только о последующей покупке мебели и бытовой техники.
В дальнейшем иностранцы сдают в аренду купленные квартиры и дома. Доход от аренды связан с ценой на жилье, так как комфортабельные квартиры и дома предлагаются по выгодной стоимости для дальнейшего съема. Отмечается, что наиболее выгодный вариант – сдача жилья в долгосрочную аренду, так как в этом случае гарантируется получение постоянного дохода. Затем владелец или управляющая компания посещает жилье раз в 3 месяца для проверки.
Возможность получения ВНЖ и гражданства
Покупатели жилья становятся претендентами на ВНЖ. Для этого документы подают в службу, занимающуюся делами мигрантов. ВНЖ оформляют сразу после завершения процедуры, но только при указании места жительства. Для оформления ВНЖ потребуется предъявить установленный пакет документов, открыть банковский счет с 10 тысячами долларов на текущие расходы, сдать анализы в крови. Документы и результатов анализов обязательно предоставляются МВД. ВНЖ изначально предлагают на год, но затем продлевают. Гражданство предоставляется после 6 лет.
Покупка жилья на Северном Кипре, несмотря на определенные особенности предстоящей процедуры, – это хороший вариант изменить свою жизнь в лучшую сторону, получить основу для благополучия.
