Иностранцы часто покупают жилье в Черногории. Отмечается отсутствие каких-либо существенных ограничений для покупки жилой недвижимости. Однако иностранцы не могут покупать земельные участки для ведения сельского хозяйства, жилье рядом с государственной границей и на островах.
Землю можно покупать, если ее площадь не превышает 5 тысяч километров и при этом покупается постройка на выбранной территории. Покупка незастроенного земельного участка становится возможной только в исключительных ситуациях.
Как выбрать жилую недвижимость для предстоящей покупки в Черногории
Первоочередной задачей становится изучение рынка недвижимости и выбора подходящего жилья. Для этого иностранцы часто обращаются к риэлторам. Приобретение объекта возможно в удаленном режиме, если интересы покупателя будут защищаться доверенным представителем, который получит соответствующий документ для законного решения вопроса с обязательным нотариальным заверением. Доверенность должна переводиться на государственный язык Черногории, обратившись к лицензированному переводчику. После этого иностранец может оставаться у себя в стране, покупая жилье на законных основаниях.
Открытие счета для решения финансовых вопросов
Расчеты проводятся в безналичной форме. Для решения финансовых вопросов разрешено пользоваться банковским счетом, открытым в Черногории или в стране иностранного покупателя. Если запланировано открытие счета в черногорском заведении, для этого потребуется только загранпаспорт и минимум времени. При этом зачислять деньги с российского банка в черногорский возможно только с обязательной оплатой комиссии (0,3-2 процента, но не больше 200 евро).
Оформление предварительного договора покупки
В Черногории обязательно оформляют предварительный договор, где должны быть указаны следующие сведения:
- обязанности и права каждой стороны, продавца и покупателя;
- подробное описание технических характеристик покупаемого жилья;
- установленная цена объекта;
- условия решения финансовых вопросов.
На этом этапе покупатель должен заплатить 10% от установленной стоимости на жилье. Если покупатель откажется от дальнейшего проведения сделки, данный взнос не будет возвращен. Если сделка прервется по вине продавца, покупатель получит 2-кратный взнос. Данные компенсации должны быть прописаны в оформляемом договоре, так как это гарантирует защиту интересов каждой стороны.
Оформление договора купли-продажи
Подписание главного документа может состояться только в Черногории. Желательно, чтобы процедура состоялась в приветствии двух сторон, покупателя и продавца. Однако иногда оговариваются другие условия. Поставленные подписи должны быть заверены нотариусом для того, чтобы договор приобрел юридическую силу.
Окончательный размер выплаты покупателем может быть определен только после обращения продавца в местный муниципальный орган. Затем будут проведены специальные оценочные мероприятия. Специалисты учреждения примут во внимание особенности жилья и ситуацию относительно ценовой политики на предлагаемое жилье в Черногории. В редких случаях стоимость оказывается ниже показателя в договоре, чаще всего – выше.
Покупатель станет полноправным владельцем жилья только после того, как он оплатит налог на оборот недвижимости. Размер налога составит 3% от стоимости жилья, указанной в договоре. Если было выявлено занижение цены на продаваемое жилье, учитывается показатель, определенный налоговой службой во время оценки объекта. Это обусловлено тем, что иностранец должен выполнить свои обязательства по налогообложению.
Регистрация прав на недвижимость
После решения документальных вопросов покупатель должен полностью оплатить жилье. Затем финансовые вопросы считаются решенными. Покупатель подает установленный пакет документов в государственные органы Черногории для того, чтобы в действующий кадастр были внесены нужные изменения относительно владельца недвижимости. Покупатель получит абсолютные имущественные права на жилье после того, как данные в кадастре будут изменены.
В Черногории покупка недвижимости иностранцами происходит по понятной классической схеме с гарантированной защитой каждой стороны. Учет законодательных норм относительно проведения покупки жилья в Черногории гарантирует законное приобретение выбранной недвижимости.
