Сегодня самой либеральной страной в Европе считается Голландия или Нидерланды, что в переводе на русский язык означает «Нижние земли». Немаловажно и то, что это одна из стабильных и экономически сформированных стран в мире. Не обделена Голландия достопримечательностями и красотами, увидеть которые ежегодно стремятся миллионы туристов.
Посещают страну и многочисленные иностранные инвесторы желающие приобрести качественную и прибыльную недвижимость. Однако, несмотря на сравнительно простую процедуру покупки или долгосрочной аренды недвижимости иностранцами в Голландии никаких ограничений не существует, по сравнению с гражданами страны. Для того чтобы приобретенная недвижимость давала прибыль, нужно хорошо постараться.
В связи с немалыми расходами,сопутствующими приобретению, окупаться недвижимость начинает только спустя некоторое время (как правило, через три-четыре года). Если же вы намерены приобрести домовладение для того, чтобы проживать в нём лично или, например, с семьей, в этом случае любые инвестиционные проблемы не будут иметь никакого значения.
Если вы серьезно настроены на поиск наиболее подходящего вам объекта, нужно понимать, что экономить на услугах фирмы лучше не стоит.
Причины:
Во-первых, профессиональные услуги гарантируют качество недвижимости и наиболее оптимальную цену. Вы точно избежите ситуации, при которой можете оказаться владельцем обычной заброшенной недвижимости, потратив сумму эквивалентную стоимости элитного жилья.
Во-вторых, сбереженные время и нервы сегодня стоят немалых денег! Будет целесообразно, если поиск, оценка и техническая проверка ляжет на плечи профессионалов из маклерской конторы, тем более что вознаграждение за свои полезные услуги они назначают в размере 1-2 % от фактической стоимости сделки.
К тому же, в каждой конторе профессиональных маклеров есть свои проверенные юристы в стране, которые прекрасно ориентируются в нюансах местного законодательства. Помощь такого юриста поможет вам избежать множества проблем при оформлении и регистрации необходимых документов, и гарантирует полную безопасность сделки, исключая приобретение проблематичной недвижимости в юридическом плане (аренда, залог, неоплаченные налоги).
После того как определен объект купли-продажи и достигнута устная договоренность, переходят к оформлению сделки в письменном виде и составлению «Контракта на продажу», или иначе «Предварительного договора». Составлением его занимается юрист.
В момент подписания договора нужно предоставить выписку из банка о том, что на вашем счету находится достаточно средств для оплаты сделки. Потому что в тексте договора обязательно присутствует оговорка, что он действителен только «в случае получения финансирования», другими словами, если достаточного количества денег на вашем счету вовремя не будет, вам придётся оплатить штрафные санкции, которые составляют порядка 10% процентов от суммы сделки.
В целях экономии времени и средств, при оформлении недвижимости в Голландии, продавцу и покупателю целесообразно обращаться за услугами к одному нотариусу. После подписания «Контракта на продажу» в течение трёхдневного срока, любая из сторон имеет право оказаться от совершения сделки без уплаты неустойки.
Через три дня договор передается в полное распоряжение юристу, который вписывает в него окончательную дату заключения сделки. Кроме того, если продавец полагает, что завершить сделку в двухмесячный срок не удастся, покупатель обязан внести залог в размере 10% от цены контракта.
После подписания контракта и внесения залога, наступает этап полной проверки технического и правового состояния объекта недвижимости. Финал сделки наступает после подписания сторонами нового документа – «Контракта на передачу», который после заверения нотариусом, им же регистрируется в Земельном реестре в связи с изменением права собственности.
После того, как информация о сделке пройдет регистрацию в местных органах, происходит окончательный расчет с передачей суммы сделки продавцу и выплачиваются гонорары: маклеру, юристу, нотариусу, а так же оплачиваются необходимые сборы и налоги.
Издержки, сопровождающие стандартную сделку покупки недвижимости в Голландии, определяемые от суммы контракта, следующие: 0,2% – стоит оценка объекта, 0,3% составление «Предварительного договора», и столько же обойдется «Контракт на передачу собственности». Так же предстоит уплата налога на передачу в размере 6%. Если оформляется ипотека – за сделку придется заплатить еще 0,15%, и к ним 1% на оформление.
