В этой статье мы расскажем о особенностях начисления и уплаты налогов владельцами недвижимости в Греции, затронем систему коммунальных платежей, их размеры и другие дополнительные траты на содержание греческой недвижимости.
Налоги на недвижимость в Греции
Уплачивать налоги за объект недвижимости, купленный в Греции, потребуется сразу после оформления его в собственность. В дальнейшем, налог придется платить ежегодно.
С 2014 года оплачивать налог на недвижимость нужно отдельной квитанцией. До этого времени сумма налога была включена в ежемесячную квитанцию на оплату коммунальных услуг.
Налог на недвижимость формируется из стоимости объекта. В некоторых случаях нужно будет заплатить дополнительный налог, рассмотрим их ниже.
Основной налог нужно будет заплатить всем владельцам недвижимости. Итоговая сумма будет зависеть от площади, расположения, кадастровой стоимости, года строительства и т.д.
На сегодняшний день порядок исчисления налоговых ставок следующий:
- Здания – €2-13/ кв. м. Итоговая сумма зависит от месторасположения;
- Участки, находящиеся в черте городов, деревень и поселений – €3-9 за 1000/кв.м;
- Участки, находящиеся за чертой населенных пунктов – €1 за 1000 кв/м;
Дополнительные налоги
Если стоимость недвижимости составит более 300 000 евро, то к основному налогу нужно будет прибавить дополнительный коэффицент. Ставка будет рассчитываться исходя из следующих показателей:
| Стоимость недвижимости | Повышающий коэффицент налога |
| до 300 000 € | 0,0%; |
| 300 000-400 000 € | 0,1%; |
| 400 000 – 500 000 € | 0,2%; |
| 500 000 -600 000 € | 0,3%; |
| 600 000 -700 000 € | 0,6%; |
| 700 000 – 800 000 € | 0,7%; |
| 800 000 – 900 000 € | 0,8%; |
| 900 000 – 1 000 000 € | 0,9%; |
| более 1 000 000 € | 1%; |
Законодательство Греции освобождает от уплаты налога некоторые категории граждан. Сюда включены многодетные семьи (от 3-х и более детей), а также семьи, в которых один из членов имеет статус инвалидности.
Также, право на льготу 50% имеют семьи, чей доход за прошедший отчетный период составил до 9000 €(+1000€ на каждого ребенка), а также если площадь жилья до 150 квадратных метров.
Муниципальные налоги
В Греции за недвижимость нужно платить еще и дополнительный налог на вывоз бытовых отходов, уборку и содержание прилегающей территории. Его размер варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта, в зависимости от общего метража недвижимого имущества и месторасположения. Сумма платежей пропорционально разделена и включена в квитанцию за оплату электричества.
Оплатить имущественный налог в Греции можно только после оформления ИНН (Индивидуальный номер налогоплательщика). Налоговая служба страны рассылает квитанции, оплатить которые можно с помощью перевода по реквизитам банка.
Коммунальные платежи
Дополнительно потребуется оплачивать счета за коммунальные услуги. Периодичность получения квитанций с требованием уплаты разная в каждом регионе и, как правило, указана в договоре на оказание услуг.
Водоснабжение
Выноска: Стоимость водоснабжения на островах будет выше, чем в городах расположенных на материке.
- В расчет за воду включен также водоотвод. За эту услугу придется заплатить порядка 75% от стоимости израсходованной воды.
- Тарифы на воду составляют 0,45 – €4 за кубометр.
Будущему владельцу объекта недвижимости необходимо знать, что, чем больше потребление воды, тем дороже выйдет стоимость 1 кубического метра воды.
Электроэнергия и газ
Стоимость электричества наоборот, будет меньше при большем потреблении. Тарифы на электроэнергию начинаются от €0,0946 за кВт/ч.
Если планируется отапливать помещение с помощью котлов, то стоит учесть сумму в €0,104 за кВт*ч.
В квитанции за электричество также будет учтен дополнительный налог, телевидение, сумма акциза и пошлина пять процентов.
Наличие центральной газовой системы в домах встречается только в двух городах-миллионниках.
Тариф на газ составит примерно €0.08 за кВтч, плюс оплатить сервисный сбор €8-10.
Дополнительные платежи
Если объект недвижимости находится в обычном многоквартирном комплексе, то плата за его содержание составит порядка 200-400 евро в год. Стоимость содержания общей площади в элитных комплексах достигает 2000 евро в год.
Если подача декларации о доходах вызывает затруднение, можно воспользоваться бухгалтерскими услугами, которые обойдутся налогоплательщику 50 евро. Нужно помнить, что декларацию подают даже при нулевом доходе.
Страхование недвижимости обязательно в случае, если объект покупается по программе ипотеки. В этом случае необходимо приобрести страховку равную стоимости приобретаемого жилья. Ежегодный страховой взнос в этом случае составит порядка 350 Евро.
Если требуется стандартная страховка, то стоимость будет 50 Евро в год за квартиру и порядка 1500 евро за дом.
Сдача в аренду
Доход от сдачи квартиры в аренду может составить 3-4% от стоимости жилья в год. В Греции практикуется долгосрочная и краткосрочная (посуточная) аренда. Предложения по долгосрочной аренде начинаются от 200 евро в месяц. Сдавать жилье посуточно выгоднее (в сезон цены за день аренды могут составить от 80 до 150 евро).
Сдача в аренду жилья подразумевает наличие договора между собственником и арендатором. Ставка налогообложения будет зависеть от арендной платы и составит:
- 15 % если суммарно доход от аренды составил до 11 999 евро в год;
- 35 % если суммарно доход от аренды составил от 12 000 до 34 999 евро в год;
- 45 % если суммарно доход от аренды составил более 35 000 евро в год;
