Налогообложение для владельцев недвижимости Италии считается обязательным. На государственном уровне определены разные виды налоговых ставок и дополнительных пошлин. Некоторые налоги обязательны для выплаты только при покупке недвижимости, но другие выплачиваются на регулярной основе.
Особенности налогообложения недвижимости Италии
Расходы при покупке жилья в Италии могут составить до 10 процентов от стоимости реализуемого объекта недвижимости.
- НДС на недвижимость является самым крупным обязательным налогом. При этом налог на жилье для иностранцев при покупке первичного жилья среднего класса составит 10%, элитного – 20%. Если жилье покупает гражданин Италии и в первый раз, он заплатит только 4 процента НДС. Нужно отметить, что на вторичном рынке жилой недвижимости НДС отсутствует. При этом для покупки коммерческой недвижимости действует стандартная ставка в 20%.
- В обязательном порядке выплачивается налог за регистрацию жилья. При покупке первичного жилья нужно заплатить 168 евро. Процентная ставка действует для вторичных объектов: резиденты платят 4 процента, нерезиденты – 7. Однако с 1 января 2014 года размер налога на покупку вторичного жилья уменьшился, причем скидка составляет 900 евро с каждые 100 тысяч.
- Обязательными являются ипотечный и кадастровый сбор. При покупке первичного жилья размер каждого налога составляет 168 евро, поэтому общая сумма вложений достигает 336. На вторичное жилье берут проценты, причем резиденты должны заплатить 1%, нерезиденты – 2%.
- При покупке земельного участка для дальнейшего проведения строительных мероприятий также требуется заплатить налог. Размер налога составляет 8 процентов. Нужно отметить, что участки для сельского хозяйства продаются только гражданам Италии, причем размер налога достигает 15 процентов.
- Также потребуется заплатить за нотариальные услуги. Обычно оплата составляет до 2-х процентов от стоимости жилья. Если обращаться к юристу, потребуется выделить, по крайней мере, 1500 рублей.
Такие налоговые ставки действуют для жилья среднего класса. Элитная недвижимость связана с более значительными вложениями из-за другой системы действующего налогообложения.
Налоги и обязательные коммунальные платежи
В Италии действуют обязательные налоги, которые должны выплачиваться каждый год.
Один из основных налогов составляет от 0,4 до 0,7 процентов от кадастровой цены жилья. Таким образом, размер налога рассчитывается в индивидуальном порядке. К тому же учитывается населенный пункт, потому что размер налога определяется только на местном уровне.
Граждане Италии должны обязательно страховать недвижимость в Италии. Размер взносов обычно составляет 1-2 процента от стоимости жилой недвижимости. Дополнительно рассматриваются кондоминиальные платежи. Обычно их размер составляет 200 – 5 000 евро. При этом владельцы виллы должны платить 1 200 – 6 000 евро в год. В обязательном порядке учитывают месторасположение и состояния жилья, класс. Например, наличие частной территории и собственного бассейна приводят к более значительным платежам, так как расходы должны быть разделены на всех владельцев жилья. При этом за коммунальные услуги нужно платить в отдельном порядке, учитывая имеющиеся показания счетчиков.
Особенности налогообложения при сдаче жилья в аренду
Если планируется сдача недвижимости в аренду, нужно быть готовым к тому, что до 20% дохода будут выплачиваться государственным властям. Данная сумма представляет собой подоходный налог. Иногда целесообразно обратиться в специальное агентство недвижимости, сотрудники которого помогут в предоставлении недвижимости в аренду, будут выплачивать обязательные налоги и коммунальные платежи, контролировать состояние жилой недвижимости.
Платят ли нерезиденты дополнительные налоги
Нерезиденты должны платить ряд других налогов.
- Подоходный. Налог является прогрессивным. Дополнительно выплачиваются местная надбавка и муниципальные сборы. При этом основной налог составляет 23-43 процента, надбавка – 0,9-1,4, сборы – 0,8.
- Владельцы коммерческой недвижимости должны выплачивать 33% налога.
- Налог на прибыль от сдачи недвижимости не может превышать трети дохода.
- За прибыль от повторной продажи нужно заплатить, если имущество принадлежало менее 5 лет. При этом учитываются ставки подоходного налога.
- Налог на наследование и дарение составляет 4-8 процентов, в зависимости от степени родства.
Такие налоги обязательны как для граждан, так и нерезидентов Италии.
