Какие отчисления обязан делать владелец недвижимости в Австрии, что выгоднее – содержать новую квартиру или вторичное жилье, как сдать в аренду квартиру. Также, в этой статье расскажем вам о том, какие налоги на недвижимость предусмотрены законодательством, приведем в пример размеры коммунальных платежей и расходы на проживание.
Содержание недвижимости в Австрии: налоговая нагрузка и коммунальные платежи
Австрия отличается от своих соседей – Германии и Швейцарии тем, что здесь ежегодно не нужно платить налог на жилплощадь. Вот пример месячных расходов на квартиру в новостройке площадью 50 кв.м:
- Отопление – €40
- Электроэнергия – €35
- Кабельное ТВ + интернет – €40
- Мобильная связь – €40
- Мебель, бытовая техника (по желанию) – €10
Дополнительно оплачиваются услуги управляющей компании, отчисления в ремонтный фонд, водоснабжение, канализация, вывоз мусора, содержание лифтов и страхование дома.
Так как на новый жилой фонд расходуется меньше средств для его содержания, коммунальные платежи всегда будут ниже, чем во вторичном.
Стоимость проживания в Австрии
Наиболее приемлемые по уровню цен и качеству сети супермаркетов Lidl, Penny и Hofer, где возможно купить продукты по более низким ценам, чем в других магазинах. Ниже приведем стоимость основных необходимых товаров усредненной потребительской корзины:
- Молоко – от €0.99 за литр
- Хлебобулочные изделия – от €3 за кг
- Мясо (говядина) – €14-26 за кг
- Яблоки – €1.99 за кг
- Огурцы – 85 евроцентов/шт
- Помидоры – €1.9-3.1 за кг
- Апельсины – €1.9-3.1 за кг
- Кофе (в зависимости от уровня заведения) – €2.5 – €5.5
- Стоимость обеда в неплохом ресторане €6 – €10
Работающие австрийцы в основном питаются в небольших ресторанах и кафе, чтобы сэкономить время на приготовление пищи дома. По финансам это приемлемо и не дороже, чем покупать продукты в супермаркете.
Услуги общественного транспорта
Билет на поездку продолжительностью в 1 час всеми видами транспорта стоит
€1.8. Если покупать на весь день – это около €7. Австрийцы в основном покупают на целый год, и платят €365, то есть €1 в день.
Правила сдачи в аренду недвижимости
Если вы покупаете квартиру для того, чтобы сдать ее в аренду, то она оформляется на местную компанию, которая впоследствии выплачивает все предусмотренные налоги. При сдаче недвижимости в аренду, нужно платить налог на прибыль, который составляет 25% от вашего дохода.
Все платежи проходят через банк, что полностью исключает возможность неофициальной сдачи жилплощади. Причем, стоимость аренды утверждена на законодательном уровне.
Для старых зданий – не выше €7 кв.м/мес., а в новострое – от €12 за 1 кв.м в мес.
Все застройщики имеют договор с управляющей компанией, которая будет содержать и обслуживать вашу недвижимость. Она же занимается поиском претендентов на аренду квартиры.
Налоги и другие платежи
Если квартиру приобрели после 01.04.2002, то при продаже будет удержан налог на доходы от продажи – 25%. Налог может быть снижен, если производился ремонт с дальнейшим строительством.
Если вы владеете недвижимостью более 10 лет, то возможно компенсировать
инфляцию за этот срок – 2% годовых. Это показатель не должен превышать 50%.
Владение имуществом более 35 лет – прибыль с продажи облагается по ставке до 12.5%
Если последняя покупка произошла до 01.04.2002, налог платится от реальной цены продажи квартиры и исчисляется следующим образом:
- 3.5% прибыли от продажи или
- 15% прибыли от продажи, если произвели смену статуса назначения объекта после 01.01.1988
В случае, когда недвижимость являлась местом проживания в течении не менее 2 лет или непрерывного не менее 5 из 10 предыдущих лет, налогом на доходы не облагается.
Также необходимо получить энергетический сертификат, который нужен при продаже квартиры или другой недвижимости. Оформляется он на 10 лет и стоит порядка €200-500, в зависимости от параметров объекта.
