Нужна консультация по недвижимости?
Звоните и пишите: +7 938 300 33 44
Турция, Грузия, Европа? Где покупать недвижимость после санкций?
От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций
В каких странах и за сколько российские граждане сейчас могут купить жилую недвижимость.
Турция
Самой популярной у россиян страной для покупки жилья сегодня является Турция, единогласно утверждают эксперты. «С Турцией не прерывается авиасообщение, в стране можно получить ВНЖ при покупке любой недвижимости (она выдается на два года с продлением) и даже при наличии договора аренды — такой ВНЖ с начала февраля выдается на полгода. Обеспеченным клиентам интересна программа гражданства при покупке недвижимости оценочной стоимостью более $250 тыс. Турция не вошла в список недружественных стран, сюда по прежнему можно перевести деньги по договору купли-продажи.
Однако вложения в Турцию сейчас довольно опасны. «Во-первых, из-за политических рисков. Турция находится в НАТО и в случае усиления конфликта россиян могут лишить недвижимости и заморозить счета. Во-вторых, в Турции уже не очень позитивно относятся к русским, какую-то информацию могут недоговаривать. Например, обязательно нужно помнить, что за недвижимость в стране нужно платить налоги (в отличие от Дубая). И в-третьих, здесь есть графики роста цен, но обычно их показывают не полностью.
В последние три недели резко — более чем в два раза — вырос спрос на недвижимость в ОАЭ, точнее — в Дубае. «Причины популярности — возможность провести сделку, перевести деньги агентству или застройщику, возможность получить вид на жительство при покупке чуть дороже $200 тыс. К тому же даже во время COVID-локдаунов страна не закрывала границы, усилив свой статус курортного и инвестиционного направления. В связи с проведением всемирной выставки ЭКСПО и ажиотажным спросом в последние месяцы цены росли — но до этого они снижались на протяжении семи лет и по прежнему минимум на 20% отстают от максимумов 2013–2014 годов».
Грузия — это еще одна страна, которую россияне выбирают для переезда. «Она привлекает граждан транспортной доступностью — сюда можно прилететь, хоть и с пересадками. Здесь невысокие цены, хотя за год они увеличились более чем на 10%. Важный аргумент — многие говорят по-русски. Кроме того, как и в ОАЭ, здесь россияне могут покупать недвижимость без ограничений, связанных со статусом «недружественных государств». Также в Грузии при покупке недвижимости от $100 тыс. можно получить ВНЖ. Больше всего российских покупателей интересуют новые объекты в Тбилиси и Батуми».
В грузинской столице можно приобрести квартиру в новостройке дешевле €30 тыс., стоимость квадратного метра в центральных районах превышает €1 тыс. В Батуми можно приобрести студию менее 30 кв. м дешевле €20 тыс. — правда, большинство самых недорогих предложений расположены в строящихся проектах, однако можно найти даже квартиры дешевле €500 за «квадрат».
Таиланд
Еще одно направление, где россияне сегодня могут беспрепятственно приобрести жилую недвижимость, — это Таиланд. «Переводы из российских банков идут без проблем, основания для перевода — договор и счет. Кроме того, сюда есть регулярные рейсы. Сделки в Таиланде идут более чем активно, основное направление, где покупают жилье наши соотечественники, — это остров Пхукет. Общее число запросов от зарубежных покупателей ежедневно исчисляется сотнями, крупные агентства и застройщики проводят по одной-две сделки с россиянами в день.
Апартаменты в комплексах под сдачу в аренду на Пхукете можно купить по цене от $90 тыс. Покупатели из России, как правило, выбирают варианты в проектах, имеющих туристическую лицензию, или новые квартиры для собственного проживания примерно по той же цене.
Что с Европой
Со стороны России основная проблема — невозможность перевести средства на свои счета или на счета застройщиков в «недружественных» странах, а со стороны Европы — запрет на получение ИНН и невозможность открыть счет гражданам с российским паспортом. Шанс на сделку, по его словам, имеет россиянин с ВНЖ или вторым гражданством. Дистанционные сделки с европейским жильем популярностью не пользуются, их заключают в основном с ОАЭ и Турцией — за месяц эта активность значительно выросла, резюмировал эксперт.
Действительно, большинство сделок с недвижимостью в Европе сейчас приостановлены, а эксперименты с криптовалютой являются высокорисковыми. Решение о покупке жилья в европейских странах стоит принимать взвешенно, понимая, что рисков гораздо больше, чем возможной выгоды.
#МаратВоробьёв #Недвижимость #Сочи
