Вводный урок курса "Инвестиционный консультант – Недвижимость"

vvodnyy-urok-kursa-quotinvestitsionnyy-konsultant-nedvizhimostquot

Оглавление курса – Программа и СТРУКТУРА КУРСА !!!!

0. Обзорное занятие курса

1 – Глава – Введение в инвестирование
1.1. Базовые понятия;
1.2. Кто такой инвестор;
1.3. Ценности инвестора;
1.4. Недвижимость на мировом рынке;
1.5. Цикл формирования капитала;
1.6. Принципы увеличения доходности;
1.7. Три секрета успешного инвестора;

2 Глава – Определяем стратегию инвестирования:
2.1. Жилой или нежилой фонд;

2.2. Стратегия – Прирост капитала:
2.2.1. Купить на ранней стадии / продать готовое;
2.2.2. Купить проблемный объект / решить проблему;
2.2.3. Купить или арендовать / создать ценность / продать;

2.3. Денежный поток:
2.3.1. Взять в долгосрочную аренду / сдать посуточно;
2.3.2. Взять крупный объект в аренду и сдать малыми частями;
2.3.3. Купить / разбить на студии (офисы) / сдать в долгосрок;
2.3.4. Купить / разбить на студии (офисы) / сдать в краткосрок;

2.4. Комбинированная стратегия:
2.4.1. Купить объект/сделать бизнес/ продать бизнес;
2.4.2. Купить объект/создать денежный поток/продать денежный поток;

2.5. Технология написания стратегии.

3 Глава – Выбираем объект инвестирования
3.1. Классификация инвестиционной недвижимости;
3.2. Поиск недооцененного актива;
3.3. Чек лист подбора объектов;
3.4. Технология ТОРГА – чем хуже – тем лучше.

4 Глава – Перепланировка, проектирование и согласование
4.1. Особенности перепланировки инвестиционных объектов;
4.2. Состав минимальных требований к планировкам;
4.3. Этапы проведения согласования;
4.4. Дизайн и комплектация номеров.

5 Глава – Финансовая модель инвестиционного объекта
5.1. Создание экспликации и фин. модели объекта;
5.2. Финансовая модель УК и окупаемость;
5.3. Тестирование гипотез;
5.4. Привлекаем деньги: инвестор, банки или коллективные инвестиции.

6 Глава – Налоги.
6.1. Налоги физического лица;
6.1.1. Налог на имущество и земельный налог;
6.1.2. Налог на доходы (НДФЛ);
6.1.3. Налог на профессиональную деятельность;
6.2. Налоги Индивидуального Предпринимателя на УСН;

7 Глава – Проведение сделок.
7.1. Классификация сделок;
7.2. Этапы проведения сделок:
7.2.1. Подготовка к сделке;
7.2.2. Подписание и регистрация сделки;
7.2.3. Приемка-передача объекта недвижимости.

8 Глава – Технология строительства
8.1. Подготовка к стройке и проведение тендеров;
8.2. Договор подряда;
8.3. Этапы реновации и контроль качества;
8.3.1. Демонтаж;
8.3.2. Стяжка и прокладка коммуникаций;
8.3.3. Возведение стен и отделка;
8.3.4. Мебелирование и наполнение номеров;
8.3.5. Приемка объекта и ввод в эксплуатацию.

ЭТО ОТДЕЛЬНЫЙ КУРС, но мы дадим основы

9. Шаг. Управляем недвижимостью – основы –
9.1. Зачем нужна УК и ее функции
9.1.1. Какие функции должны выполняться
9.1.2. Обзор доходных программ

9.2. Долгосрочная аренда
9.2.1. Ценовая политика
9.2.2. Где искать арендатора
9.2.3. Договор аренды / найма
9.2.4. Решение конфликтных ситуаций

9.3. Краткосрочная аренда
9.3.1. Ценовая политика
9.3.2. Где искать арендатора
9.3.3. Договор аренды
9.3.4. Маркетинг
9.3.5. 3 критерия успеха
9.3.6. Решение конфликтных ситуаций

9.4. Комбинированная стратегия

Пожалуйста, оцените
( Пока оценок нет )
Зарубежная Недвижимость
Добавить комментарий