На момент публикации этой статьи появились свежие данные. Так homesoverseas со ссылкой на Cyprus Mail сообщает, что цены на недвижимость на Кипре остаются на допандемийном уровне.
В связи с пандемией COVID предложение на рынке недвижимости Кипра существенно превосходит спрос. В такой ситуации девелоперам приходится идти на понижение цен. Впрочем, по мнению экспертов, уже в 2021 году местный рынок ожидает восстановление. Это означает, что сейчас самый лучший шанс приобрести жилье на Кипре по минимальной цене.
Динамика цен
Как и в большинстве европейских стран, кипрский рынок недвижимости серьезно просел после экономического кризиса 2008 года. С того момента стоимость местного жилья сократилась на треть. Впрочем, в 2017 году обозначился уверенный рост стоимости островной недвижимости, а значит, вскорости местный рынок должен стабилизироваться.
Внушает оптимизм и статистика: только в феврале 2020 года количество кипрских новостроек подросло на целых 22,4 %, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. При этом устойчивый рост объема строительства продолжается уже целых три года.
Локации и расценки
Кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом у иностранцев в основном в качестве отпускного жилья, предназначенного для приятного времяпровождения во время каникул.
В связи с этим самыми популярными для покупки недвижимости кипрскими городами являются Никосия, Лимасол, Паралимни, Пафос и Ларнака. Лимасол для Кипра — словно вторая столица: тут наиболее дорогостоящее жилье и огромный ассортимент элитной недвижимости.
По информации интернет-сайта Zyprus, средневзвешенный ценник двуспальной квартиры на Кипре достигает 176 тысяч евро. Впрочем, эта цифра варьируется от региона к региону. Например, непосредственно в Никосии подобная недвижимость обойдется вам в 158 тысяч евро.
Наиболее же высокими расценками отличаются такие курортные города, как Лимасол и Ларнак: здесь за подобную квартиру придется выложить соответственно 289 и 190 тысяч евро. Самые доступные цены на то же предложение в Пафосе и Паралимни — соответственно 134 и 107 тысяч евро.
А вот дома здесь продают в среднем от 486 тысяч евро. Так, частный небольшой дом с бассейном на Пафосе обойдется в среднем 600 тысяч евро. Чуть дешевле аналогичный дом будет в Лимасоле (589 тысяч евро), Никосии (462 тысячи евро) и Ларнаке (432 тысячи евро). Если же вы хотите максимально сэкономить, то самым оптимальным вариантом является покупка дома в Паралимни, где частное жилье с несколькими спальнями оценивается в 343 тысячи евро.
Ипотечное кредитование
Каких-либо ограничений для иностранных граждан на выдачу ипотечного кредита в местных банках нет. Согласно информации Центробанка Республики, в марте 2020 года средневзвешенная ипотечная ставка достигла 2,10 %, в то время как год назад она не превышала 2,20 %. Вместе с тем, в целом условия кредитования не претерпели серьезных изменений, а спрос на ипотечные кредиты продолжает расти именно благодаря низкой ставке.
Рынок аренды
А вот местный рынок аренды недвижимости демонстрирует рост ставок. Средневзвешенная цифра месячной аренды квартиры здесь достигает 440-490 евро. При этом в разных регионах Кипра она несколько отличается: в популярной Никосии она достигает 590 евро, а в менее востребованной Ларнаке порядка 425 евро.
Аренда частного дома обойдется в 590-640 евро. Дороже всего она в Никосии (700 евро), а дешевле всего — в Ларнаке (515 евро).
Прогнозы
Основные показатели местного рынка говорят о том, что кипрский рынок недвижимости находится в фазе стабильного восстановления.
Так, если верить аналитикам Trading Economics, уже к 2022 году стоимость недвижимости на Кипре вырастет, по сравнению с январем 2020 года, как минимум, на 3,7 %.
Источники:
https://tranio.ru/articles/ozhidanie_rosta_obzor_rynka_nedvizhimosti_kipra_5059/ (Статья создана в 2016-м году, актуализирована в 2020-м)
