Обзор рынка недвижимости Кипра в 2020 году

Жилой комплекс Ragina Gardens в Пафосе

На момент публикации этой статьи появились свежие данные. Так homesoverseas со ссылкой на Cyprus Mail сообщает, что цены на недвижимость на Кипре остаются на допандемийном уровне.

Жилой комплекс Ragina Gardens в Пафосе
Жилой комплекс Ragina Gardens в Пафосе. Фото del-mare.ru

В связи с пандемией COVID предложение на рынке недвижимости Кипра существенно превосходит спрос. В такой ситуации девелоперам приходится идти на понижение цен. Впрочем, по мнению экспертов, уже в 2021 году местный рынок ожидает восстановление. Это означает, что сейчас самый лучший шанс приобрести жилье на Кипре по минимальной цене.

Динамика цен

Как и в большинстве европейских стран, кипрский рынок недвижимости серьезно просел после экономического кризиса 2008 года. С того момента стоимость местного жилья сократилась на треть. Впрочем, в 2017 году обозначился уверенный рост стоимости островной недвижимости, а значит, вскорости местный рынок должен стабилизироваться.

Строящийся небоскрёб в Лимассоле
Строящийся небоскрёб в Лимассоле, фото https://cyprus.is

Внушает оптимизм и статистика: только в феврале 2020 года количество кипрских новостроек подросло на целых 22,4 %, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. При этом устойчивый рост объема строительства продолжается уже целых три года.

Локации и расценки

Кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом у иностранцев в основном в качестве отпускного жилья, предназначенного для приятного времяпровождения во время каникул.

В связи с этим самыми популярными для покупки недвижимости кипрскими городами являются Никосия, Лимасол, Паралимни, Пафос и Ларнака. Лимасол для Кипра — словно вторая столица: тут наиболее дорогостоящее жилье и огромный ассортимент элитной недвижимости.

По информации интернет-сайта Zyprus, средневзвешенный ценник двуспальной квартиры на Кипре достигает 176 тысяч евро. Впрочем, эта цифра варьируется от региона к региону. Например, непосредственно в Никосии подобная недвижимость обойдется вам в 158 тысяч евро.

Наиболее же высокими расценками отличаются такие курортные города, как Лимасол и Ларнак: здесь за подобную квартиру придется выложить соответственно 289 и 190 тысяч евро. Самые доступные цены на то же предложение в Пафосе и Паралимни — соответственно 134 и 107 тысяч евро.

А вот дома здесь продают в среднем от 486 тысяч евро. Так, частный небольшой дом с бассейном на Пафосе обойдется в среднем 600 тысяч евро. Чуть дешевле аналогичный дом будет в Лимасоле (589 тысяч евро), Никосии (462 тысячи евро) и Ларнаке (432 тысячи евро). Если же вы хотите максимально сэкономить, то самым оптимальным вариантом является покупка дома в Паралимни, где частное жилье с несколькими спальнями оценивается в 343 тысячи евро.

Ипотечное кредитование

Каких-либо ограничений для иностранных граждан на выдачу ипотечного кредита в местных банках нет. Согласно информации Центробанка Республики, в марте 2020 года средневзвешенная ипотечная ставка достигла 2,10 %, в то время как год назад она не превышала 2,20 %. Вместе с тем, в целом условия кредитования не претерпели серьезных изменений, а спрос на ипотечные кредиты продолжает расти именно благодаря низкой ставке.

Рынок аренды

А вот местный рынок аренды недвижимости демонстрирует рост ставок. Средневзвешенная цифра месячной аренды квартиры здесь достигает 440-490 евро. При этом в разных регионах Кипра она несколько отличается: в популярной Никосии она достигает 590 евро, а в менее востребованной Ларнаке порядка 425 евро.

Аренда частного дома обойдется в 590-640 евро. Дороже всего она в Никосии (700 евро), а дешевле всего — в Ларнаке (515 евро).

Прогнозы

Основные показатели местного рынка говорят о том, что кипрский рынок недвижимости находится в фазе стабильного восстановления.

Так, если верить аналитикам Trading Economics, уже к 2022 году стоимость недвижимости на Кипре вырастет, по сравнению с январем 2020 года, как минимум, на 3,7 %.

Источники:

https://tranio.ru/articles/ozhidanie_rosta_obzor_rynka_nedvizhimosti_kipra_5059/ (Статья создана в 2016-м году, актуализирована в 2020-м)

https://www.zyprus.com/

https://ru.tradingeconomics.com/cyprus/indicators


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять