Многие иностранцы заинтересованы в покупке недвижимости в Испании. Такие сделки всегда проводятся поэтапно и предполагают обязательный учет существующих нюансов.
Первые действия при покупке жилья
Лучший вариант – обращение в местные агентства недвижимости. Большинство иностранцев приезжает на место для изучения предложений, выбора подходящего объекта недвижимости. Это обусловлено сложностями успешного выбора жилья по предлагаемым фотографии.
В обязательном порядке выбирается и резервируется объект. После этого на имя покупателя открывают счет для совершения всех платежей, связанных с покупкой недвижимости. Действующий банковский счет также будет использоваться для оплаты коммунальных услуг, налогов, страхового полиса. Если оформлен ипотечный кредит, счет также будут использовать для решения финансовых вопросов.
Нерезиденты должны подтвердить официальный доход, так как каждый иностранец должен обладать законным источником прибыли для покупки жилья. Банки Испании обязательно берут оплату за предоставляемые услуги.
Оформление договора купли – продажи
Любое жилье при покупке обязательно регистрируется. В государственном органе также хранятся важные данные о недвижимости:
- кадастровая цена;
- площадь;
- наличие или отсутствие долгов со стороны владельца.
После того, как выбрана недвижимость для покупки, обязательно оформляют договор. В документе определены условия сделки и вариант оплаты. Контракт приобретает юридическую силу после того, как в нем будут поставлены подписи обоих сторон.
Также обязательно оплачивают 10 процентов от цены жилья при оформлении задаткового контракта. Если оформляется контракт резервации жилья, потребуется оплатить около 1-го процента. Оплата обязательна, так как она позволяет забронировать жилье и подтвердить интерес покупателя к сделке. Остальная сумма будет выплачена только при подписании купчей, которую оформляют в присутствии нотариуса.
Решение финансовых вопросов обязательно подтверждают документально. По этой причине желательно получить банковский чек.
Договора обязательно подписываются с участием двух сторон. При покупке первичного жилья обычно фигурирует компания-застройщик, вторичного – физическое лицо, гражданин Испании. Участие нотариуса гарантирует защиту интересов обеих сторон.
Государственная регистрация
Ключи передаются покупателю при подписании нотариального договора. Затем факс отправляется в Реестр. Это является обязанностью нотариуса, который должен проинформировать о проведенной сделке.
Купчую забирают через 2-3 дня после того, как будет подписан договор. Для оплаты гербового сбора и предоставление документа, подтверждающего имущественные права, отводится ровно 30 дней.
Расходы при покупке жилья
При покупке имущества обязательны следующие расходы:
- НДС: первичное жилье – 10%, вторичное – 7%;
- гербовый сбор: 1 процент от суммы сделки;
- государственные сборы и нотариальные услуги: примерно 2 процента;
- оплата услуг юриста – 1 процент.
Такие расходы обязательны для нерезидентов.
Возможности оформления ипотеки
Нерезиденты могут рассчитывать на выгодные условия ипотеки:
- сумма обычно составляет 50-60 процентов, но иногда доходит до 70 от оценочной стоимости имущества;
- для погашения кредита отводят 10-30 лет;
- средняя ставка составляет около 4-х процентов.
Возможность получения ипотеки для покупки жилья обуславливает хорошие условия для покупателей, являющихся нерезидентами. Продуманная схема покупки жилья в Испании гарантирует успешное решение существующих вопросов с учетом законодательных норм.
